На главную Понятие генплана Генплан стадия «Проект»
Генплан стадия «Проект»
Является утверждаемой стадией проектирования, предоставляемой в согласующие органы для получения разрешения на строительство.

В соответствии с Постановлением №87 Правительства Российской Федерации  от 16.02.08 года, в состав проектной документации входят:

1. Текстовая часть;

а) характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка – в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
ж) описание решений по благоустройству территории;
з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства – для объектов производственного назначения;
и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, – для объектов производственного назначения;
к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения;
л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, – для объектов непроизводственного назначения;

2. Графическая часть:

2.1. Схема планировочной организации земельного участка, М 1:2000 (с указанием:

- мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства, с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним (на листе 1 размещаем: ТЭП; стрелку направления севера; СЗЗ; Штамп съемки(пригодность не более 3-х лет); отметку нуля здания; условные обозначения; границу проектирования; границу землепользования; геологические скважины; экспликацию)

- границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); здания и сооружения объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории (на листе 2 размещаем: условные обозначения; освещение; ведомость малых архитектурных форм; ТЭП по благоустройству);

- этапов строительства объекта капитального строительства).

2.2. Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, М 1:2000 (с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения) (на листе 6 размещаем: условные обозначения; все сети - не забыть про 5м от фундаментов для канализации и водопровода(без стальной обоймы).

 2.3.Ситуационный план размещения объекта капитального строительства, М 1:5000 (в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера) (на листе 7 указываем: масштаб; стрелку на север;  замечания, примечания и дополнения).

2.4. Схема организации рельефа, М 1:2000 с указанием проектных горизонталей в красных линиях улиц и проездов и определении отметок нуля проектируемых зданий и сооружений (на листе  3 размещаем: отметку нуля здания; условные обозначения; ведомость водоотводных сооружений, если есть);

2.5. План земляных масс (рассчитывается на основании схемы организации рельефа п. 2.4. настоящего приложения, выполняется с помощью метода квадратов. Квадраты принимаются со сторонами равными 50 метров. Расчет производится без учета выемки грунта под инженерными сетями и сооружениями, а также без учета выемки грунта под фундаменты зданий и сооружений. Полученные в результате данные по объему перемещаемого грунта будут скорректированы на стадии РД) (на листе 4 размещаем: привязку картограммы к границе участка; таблицу баланса земляных масс; условные обозначения).

2.6 Схема движения транспортных средств с указанием стрелками направления движения транспорта (грузовые  и легковые потоки не должны пересекаться) (на листе 5 размещаем условные обозначения).

Рекомендую вам распечатать состав документации стадии П и держать перед глазами, или подпишитесь на обновления и пользуйтесь сайтом как «шпаргалкой».

В Постановлении № 87 к Генплану относится раздел 2. «Схема планировочной организации земельного участка». В разделе подробно указано содержание текстовой  и графической части проекта.
Яндекс цитирования
При копировании материала ссылка на сайт обязательна! © iviron.ru 2004-2015
Для создания сайта использован движок Ильи
Страница сформирована за 0.016757011413574 сек.